12日，国家统计局网站发布了1-4月份全国房地产市场运行情况。统计显示，4月份全国70个大中城市房屋销售价格同比下降1.1%，比3月份降幅缩小 0.2个百分点；环比上涨0.4% ，比3月份涨幅扩大0.2个百分点。从有关山东房地产市场的统计数据看，山东房地产形势进一步出现稳定态势。

　　A销售面积、销售额双双转“负”为“正”

　　1-4月份，山东房地产企业完成投资509.92亿元，同比增长12.2% ，其中住宅完成371.47亿元，同比增长4.4%，实现了双增长。但相比于1-3月份的统计数字，增速有一定下降，1-3月份二者的增长率分别为12.6%和7.0%。

　　商品房销售面积和销售额增长情况较为明显，1-4月份商品房销售面积达到1190.96万平方米，增速为0.5%，而1-3月份的相应增速统计数字为-27% ；商品房销售额1-4月份为391.99亿元，销售额增速为13.0%，1-3月份的相应增速统计数字为-8.2% 。销售面积和销售额增速双双由“负”转“正”，显示了市场活力进一步增强。

　　B济南青岛有涨有跌，但都稳住了

　　济南和青岛两个较大城市涨跌各不相同，但从整体上来看，都表现出了一定时期内的趋稳势头。

　　济南市4月份房屋销售各项价格指数同比延续了3月份的增长势头，房屋销售价格指数同比上升1% ，新建住宅价格指数同比上升0.7% ，二手住宅价格指数同比上升2.1%。

　　上述各项指数环比全部持平，显示一段时期内，济南市房屋销售价格保持了一定的稳定性。

　　从青岛市4月份情况看，房屋销售价格指数同比下降1.7% ，新建住宅价格指数同比下降1.1% ，二手住宅价格指数同比下降了3%。虽然延续了上月的下降，但前两者与3月份环比均持平，而3月份上述两个环比数据均为负数。

　　对于两城市统计数字同比的一涨和一跌，山东大学经济学院副院长、房地产研究中心主任李铁岗教授认为，青岛和济南从房地产方面来看分属第一类和第二类城市，青岛房产市场投机和投资型比例都大一些，受经济形势影响下降幅度大，而济南由于自住消费型和投资型比例大，刚性需求力量强，所以房价相对较稳定并出现上升趋势。

　　C趋稳信号明显，5月房价难下降

　　对于上述统计数字，业内人士分析，这在某种程度上显示了近一个月来房地产市场的趋稳态势。

　　李铁岗教授表示，初步可以判断山东房地产市场出现了稳定态势，房价从人们的预期下降到开始下降，再到趋于稳定，如果这种状况持续下去，5月份下降的可能性就很小。对于出现趋稳态势的原因，李教授认为，一方面是国家宏观调控政策的进一步落实，另一方面是人们的心理预期也在逐步稳定。